Mon Bilan Assurance
# Le décryptage

Qu’est-ce que l’assurance loyer impayé ?

Lorsque vous êtes propriétaire d’un bien que vous louez, vous devez vous protéger contre le risque d’un impayé le loyer de la part de votre locataire. Le taux d’impayé de loyers ou de charge a fortement augmenté en France à la suite de la crise sanitaire et la montée du chômage. Pour vous, le risque peut paraître faible, mais les conséquences peuvent être importantes pour vous en cas d’impayé. En effet, un investissement locatif à crédit a pour but de se financier en grande partie via le loyer payé par le locataire. Votre charge de remboursement du crédit augmentera fortement si vous ne percevez plus les loyers.

Heureusement il existe une solution simple à mettre en place pour vous garantir un maintien de vos paiements : La garantie loyer impayé appelée aussi GLI.

Le choix d’un locataire est déjà compliqué, si vous êtes passé par une agence de location, vous aurez déjà plus de chance de trouver le bon locataire. Mais même dans ces cas-là, le risque d’impayé reste présent.

C’est là qu’intervient la garantie loyer impayé. Elle prendra le relais sur votre locataire pour vous indemniser du montant du loyer non perçu. En fonction des contrats la durée d’indemnisation possible varie.

L’offre Mon Bilan Assurance vous couvre jusqu’à 30 mois d’incident de paiement de votre locataire. La garantie loyer impayé n’est cependant pas ouverte à tous les types de logement. En effet les locations saisonnières du type AirBNB ne sont pas prise en charge.

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# Le décryptage

Quelle est la couverture fournie par l’assurance loyer impayé ?

Les garanties peuvent varier d’un contrat à un autre, c’est pourquoi il faut bien se renseigner avant de souscrire. Quel est le plafond d’indemnisation de loyer ? Quel est le nombre maximal de loyer indemnisé ? Sous combien de temps l’indemnisation est-elle perçue ? La garantie des détériorations est-elle incluse ? Et si oui quel est son plafond ? Ai-je le droit à une assistance juridique ?

  • Le plafond d’indemnisation

Chaque contrat d’assurance loyer impayé propose un plafond d’indemnisation. Le montant de votre loyer sera donc un facteur de calcul dans le choix de votre assurance.

L’offre distribuée par Mon Bilan Assurance possède un plafond de 90.000€. Même un loyer à 3.500€ par mois (le plafond de notre offre) sera indemnisé pendant 25 mois.

  • Le nombre maximal de loyer indemnisé

Comme pour le plafond d’indemnisation, la durée d’indemnisation peut varier. La procédure d’expulsion peut prendre du temps, il faut donc anticiper au moment de la souscription.

L’offre distribuée par Mon Bilan Assurance vous propose jusqu’à 30 mois de loyer impayé, ce qui vous laisse largement le temps de procéder aux démarches juridiques pour expulser votre locataire.

  • Combien de temps pour percevoir l’indemnisation ?

Voici un autre sujet de taille, sous combien de temps l’assureur vous versera-t-il l’indemnisation ? Là encore chaque contrat possède ses propres conditions. Certains contrats ont des délais de 3 mois pour que vous commenciez à toucher votre indemnisation. Il vous faudra donc assumer potentiellement 3 mois sans loyer avant de toucher vos indemnités.

Le contrat distribué par Mon Bilan Assurance vous garantit une prise en charge sous 15 jours (jusqu’à 30 en cas de litige) et l’indemnisation se fera mensuellement ce qui vous permettra une gestion facilitée de votre trésorerie.

  • La garantie détérioration

Dans une procédure contre votre locataire, les choses se passent rarement bien. C’est pourquoi il est important de se protéger contre les dégâts que pourrait faire votre locataire dans le bien. Notamment les dégâts immobiliers (sol, mur, plafond et autre). La garantie détérioration est une option qui vous permet une prise en charge des dégâts du locataire.

Notre offre vous propose cette option avec une couverture jusqu’à 10.000€ + de la perte de loyers pendant le temps nécessaire à la remise en état du logement jusqu’à 2 fois le loyer mensuel.

  • La protection juridique

Dans le cadre d’un contentieux avec votre locataire, vous aurez potentiellement recours à une procédure contre celui-ci. Les frais de procédure peuvent rapidement s’accumuler, il est donc très important de les faire couvrir, c’est notamment le cas dans certains contrats de garanties loyer impayé comme celui proposé par Mon Bilan Assurance.

Notre offre prend en charge les frais de procédure exposés dans le cadre du recouvrement des loyers et du remboursement des détériorations immobilières (y compris frais de déménagement et de garde meubles). Mais aussi une Garantie Protection Juridique Propriétaire bailleur : prise en charge de la défense des intérêts de l’assuré pour les litiges l’opposant à son locataire. Pour un maximum 5 000 € par sinistre

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Mon locataire est-il éligible à l’assurance loyer impayé ?

Les conditions pour obtenir l’assurance garantie impayé varient d’un contrat à un autre. Parfois très stricte, avec un salaire égal) 3 fois le montant du loyer et un CDI hors période d’essai. Mais les conditions peuvent varier pour chaque contrat, et chaque type de locataire.

Il est même possible de faire une demande d’agrément du locataire par l’assurance loyer impayé (25€ sur l’offre Mon Bilan Assurance). Obtenir l’agrément vous garantit la certitude de n’avoir rien raté dans le dossier de votre locataire, c’est l’assureur qui étudiera lui-même la solvabilité du locataire.

Le contrat distribué par Mon Bilan assurance est l’un des plus souple du marché. Le locataire peut être en CDI / CDD / fonctionnaire / CDI en mobilité / retraité. Il offre donc un plus large panel de profil que les contrats standards, ce qui vous permet d’élargir votre choix de locataire.

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Comment souscrire à l’assurance loyer impayé ?

Il vous suffit de faire un simple devis sur notre tarificateur en ligne. Une fois réalisé, si le tarif vous convient, vous pourrez souscrire et transmettre toutes les pièces justificatives de votre locataire.

La signature électronique est disponible ainsi que le règlement par carte bancaire.

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Le dispositif VISALE c’est quoi ?

Conçu pour les propriétaires du parc privé souhaitant proposer leur logement à la location. Visale est un cautionnement qui couvre toute la durée du bail dans la limite de 36 mensualités impayées.

Le dispositif VISALE est proposé par Action Logement (acteur de référence du logement des salariés depuis plus de 60 ans). VISALE est un service entièrement gratuit, qui me propose une alternative idéale à la caution physique.

L’ensemble des démarches pour l’obtention de la protection VISALE s’effectue en ligne, via une interface simple d’utilisation et un espace personnel sécurisé sur visale.fr. En tant que bailleur, vous avez la garantie d’une indemnisation des loyers impayés sans franchise ni carence, conformément aux règles d’un contrat de cautionnement.

Comment bénéficier du dispositif VISALE ?

  • Le logement

Le logement visé doit impérativement être la résidence principale du locataire. Il doit être loué vide ou meublé, être décent et respecté le règlement sanitaire départemental. Il peut être un bien de type logement-foyer ou résidence étudiante pour les jeunes de 18 à 30 ans.

Le loyer charge comprise ne doit pas dépasser 1300€ (1500€ en Ile de France)

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Conclusion

Vous savez maintenant comment fonctionne l’assurance loyer impayé. Nos experts restent à votre disposition pour vous renseigner sur info@monbilanassurance.com.

Tableau d'invalidité assurance de prêtAbout
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